住宅ローンは「変動」と「固定」どっちがいい？
FPが教える金利の本質と選び方

2025年 ｜ カテゴリー：住宅ローン ｜ 前田洋佑 FP

「変動と固定、どっちがお得ですか？」これは30代の住宅購入を検討されている方から最も多い質問のひとつです。実は「どちらが正解」という答えはなく、ご自身の家計の性格で選ぶのが正しいのです。今回は金利の仕組みから、あなたに合った選び方まで丁寧に解説します。

① まず結論：正解は「家計の性格」で決まる

住宅ローンは数千万円・数十年にわたる大きな契約です。「周りが変動にしていたから」「銀行に勧められたから」という理由だけで選ぶのは危険です。まずは金利の性質をしっかり理解することが、後悔しない選択につながります。

② 金利はなぜ動くのか？景気との関係

金利と景気には密接な関係があります。シンプルにまとめると次の通りです。

③ 変動金利と固定金利を徹底比較

変動金利の「5年ルール・125%ルール」とは？

変動金利には、返済額が急激に増えないよう2つの保護ルールがあります。ただし、これは元本の減り方に影響するという点を理解しておく必要があります。

④ 変動と固定、総返済額はどう変わる？

⑤ あなたはどちら向き？タイプ別診断

⑥ 実際のご相談事例から学ぶ

本記事はStand.fm「陽先生のお金ラボ」の内容をもとに作成しています。記載の数値・制度は作成時点のものです。最新情報はご相談時にご確認ください。