こんな住宅ローン知ってましたか？残価設定タイプ【愛知のファイナンシャルプランナーがお伝えするお金の話】

※新生銀行プレスリリースから抜粋

 

35年後の将来価値が1400万円と判断できた場合、

全体が6500万円のうちの5100万円を借入することで、

住宅を購入できることになります。

 

元々日本では、

住宅の将来価値が下がることが多く、

将来の資産価値の判断を銀行がするのが、

難しいことでした。

 

このスキームは新生銀行とヘーベルハウスが組んで、

不動産価値判断を専門家に任せることにより、

実現できています。

 

では次に問題なのが、

残価設定を行った場合、

35年後にはどういった手続きをしていくのでしょうか？

 

 

出口対策としては４つ用意されています。

 

①売却による完済

売却するには相手が必要ですが、

旭化成不動産レジデンスが元本分は最低保証してくれます。

 

②自己資金で完済

退職金などを活用して完済します。

 

③80歳までの期間延長

残りの部分をローンの組みなおしをして、

継続して返済していきます。

 

④リバースモーゲージの活用

お亡くなりになった時に家を売却して返済します。

 

私は②または④が現実的かと思います。

 

②に関しては一時金が必要なこと、

老後資金対策が万全でありながらの一括返済を考えたいですね。

 

④に関しては

お亡くなりになってからの返済なので、

自宅の相続は無しで、子に引き継ぐことを考えないので

あればありかなと思います。

 

但し利息分に関しては返済していく必要があります。

 

現状はハウスメーカーも指定になるので、

需要に合う方にはこういう購入方法もありかと思います。

 

日本の住宅市場はこれから、

新築一辺倒よりは中古住宅の流通という課題があるため、

住宅ローンの組み方も色々あると面白いですね。

 

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